三水新城首曝控规：12号线设三站！新增宅地27宗！学校5所
三水新城将迎巨变！
今日，佛山市国土资源和城乡规划局发布《三水新城启动区控制性详细规划》批后公示，三水新城的宏伟版图正式曝光。
三水新城定位：佛山高新区核心园区RBD
本次公布的规划区位于广三高速北面，北到丰莲东路-丰莲西路（原虹岭路-南湖路），西到云东海大道，南到广三高速，东到塘西线三期，总面积13.95平方公里。
用地涉及高丰、横涌、鲁村、伏户、邓岗五个行政村，含高丰、横涌全村土地，鲁村南部土地、伏户村东南部用地，邓岗村在规划区内无居民点。
文件显示，区域发展定位为：佛山高新区核心园区RBD、广佛肇绿芯、南国水都。
启动区内城乡建设用地规模1247.97公顷，规划居住人口规模为18.87万人，其中居住用地容纳常住人口18.3万，村庄容纳常住人口5700人。
地铁12号线站点曝光 共设3站
文件显示，佛山地铁12号线自北往南穿越启动区，共设置3站，分别位于：
①虹岭西路与南丰大道交汇处
②三水保利中央公园东南角
③三水万达广场门前
▲三水新城交通路网规划（点击看大图）
根据2015年佛山日报报道，三水区规划部门曾透露，地铁12号线初步走向为：三水内部连接乐平至金本水都，串联城际三水站和高铁三水南站，将是唯一一条在三水区内运行的城市轨道线路。
此外，三水新城交通路网布局也一目了然：高丰路、翠云路、河西路、塘西线三期等一批新建道路走向出炉，启动区内路网密度，四通八达。
以三水北站为核心 南北侧新增大批宅地商地
控规显示，板块内将新增大量宅地及商地，其中宅地约27宗，商地超40宗。
▲三水新城新增地块示意图（点击看大图）
新增宅地方面，主要分为四部分：
①华远地块西侧将有连片宅地；
②旭辉江山周边将开发多宗宅地；
③三水万达广场北侧及西侧将有多宗宅地环绕；
④三达北路东西侧、三水中学附近将有多宗宅地。
新增商地方面，主要分布在荷香湖公园水轴的南北两岸，预计未来将成为大规模的商业连廊。另外，三水北站南侧也星罗棋布地规划有多宗商地，与宅地数量相当。
整体来看，以三水北站为核心，南北两侧规划为商住区，北侧以荷香湖公园为轴，南侧以大棉涌为轴。
▲三水新城大棉涌设计效果图
其中，大棉涌在今年8月曾公示城市设计方案，规定河岸两侧高层建筑不可形成封闭性界面，需保证界面通透性，且部分区域为营造滨河商业气氛，要求建设骑楼商业区。
新增小学用地5宗 市政配套丰富
规划显示，片区内将新增小学用地5宗，分别位于：华远地块西侧、三水万达广场东侧、捷和广场一路之隔、三水中学东北侧、法制教育所东侧。
初高中用地1宗，位于高丰村北侧。
▲三水新城市政配套规划（点击看大图）
此外，片区内规划有4宗体育用地，大批宅地中规划有幼儿园、菜市场等配套，将对生活便捷度有较好的提升。
片区内仅3盘在售 首付33万起
目前，三水新城有3个一手项目在售，分别是三水万达广场、三水保利中央公园和旭辉城，刚需及改善户型均有。
其中，旭辉城上车门槛最低，带装修1.13-1.2万/平，三房首付33万起；三水万达广场即将清盘，在售最后一栋现楼住宅，均价1.2万/平；而保利中央公园价格货量充足，带装修价格为1.25万/平。此外，恒福新里程、旭辉江山也有货在售。
纯新盘方面，片区内有碧桂园佛山双子星城、中国通号天聚广场、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、融创浅水湾等5大项目待售，令人期待。
区域航拍 待开发用地众多
今年8月底，功夫君曾到三水新城航拍，从航拍图中可见，片区内交通路网已具雏形，待开发用地众多，整体面貌距离宜居还是有一定距离。
三水北站，左侧为中国通号天聚广场，右侧为碧桂园佛山双子星城，远处楼群为三水保利中央公园。
荷香湖公园，西南侧为金融街金悦府，东南侧为中南远洋漫悦湾，北侧为华远两地块，华远北侧在建工地为华中师大附属学校。
图中河流为大棉涌，周边有多处待开发地块。
南丰大道与广佛肇轻轨交汇，图中南侧楼盘为旭辉江山，北侧楼盘为三水保利中央公园。
高丰村，占据三水新城核心位置，村庄将原址保留，以开发村庄附近农用地为主。
早期进驻三水新城的楼盘：恒福新里程、雅居乐雅湖半岛，以及在建的融创浅水湾。
三水新城首个大型商住一体项目：三水万达广场，南侧楼盘为怡泰雅苑。
南丰大道西侧村落及农林用地。
功夫君查阅佛山国规局、三水区政府规划网站发现，此次为三水新城首次发布完整控规，希望在控规的指导下，三水新城加快发展步伐，有序开发，早日建成宜商宜居的生态大城。
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